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キャッシングローンをレクチャー

住宅ローンの事前審査（再申し込み）について新築戸建（注文住宅）を検討しており、どの程度の借入が可能かを知る為に購入候補物件にて三井住友銀行の事前審査を利用しました。
結果は、借入希望額5,000万円（借入期間35年）に対して、3,800万円の減額承認となりました。
（当方の年収720万円、31歳、東証一部上場企業に勤続3年、自己資金ゼロ）申し込み時に、ライフカードでのリボ10万円、キャッシング40万円、オリコオートローン16万円、ジャックスでのショッピングローン40万円が残ってました。
（延滞なし、6ヶ月ほど前にライフカードの返済が1日遅れたことあり。
）年収だけを考えると5,000万円ぐらいの借入は可能だと思っております。
年収720万円×返済比率35%=252万円（審査基準上、上限の返済比率）252万円/12/4,200円（35年返済、金利3.5%での100万円あたりの毎月返済額）*100万円=5,000万円否決ではなく減額であったことから、リボやキャッシング、ローンなどが残っていたので年間返済額から控除されて3,800万円に減額されたのだと考えております。
ローンを年間返済に加算すると、252万円－65万円（ローンなどの年間返済）/12/4,200円（35年返済、金利3.5%での100万円あたりの毎月返済額）*100万円=3,700万円と事前審査結果とほぼ同じ金額が計算できます。
事前審査で否決とならなかったので、リボなどを全て完済し、キャッシング枠もゼロとし、自己資金200万円の状態で改めて三井住友に事前審査を申し込むことに問題はありますでしょうか。
否決ではなかったので問題ないかと思うのですが。。
審査担当者は、「勤続年数が。。
」と言ってましたが3年数ヶ月は勤続しているので現在の基準からすると、そこまで問題にはならないかなと思ってます。
当方、小さいながら不動産会社を営んでおりますので・・参考になれば５０００万円の借り入れが絶対条件ならば、おっしゃるように全てのカードローン、キャシングを完済してから、２週間程時間を空けてから、他行に審査を掛けてみて下さい。
三井住友に限らず、大手行は事前とはいえ、一度出した承認額を再審査で増額OKとなる事は、まずありません。
他行であれは、白紙状態から貴方の属性、信用情報を見てくれますから、希望額に届くと思いますよ。
属性、年収比率からみれば５０００万円の融資額は、可能と思われます。
確かに今の時世、５０００万円の借り入れは、勇気がいるでしょうが、返済して行ける自信、目算があるのでしたら、再チャレンジしてみて下さい。
自己資金は、０、つまり、「ありません」と言ってはいけません。
「そこそあるが、低金利時代なので手持ち資金をなるべく使わないで、融資可能額を知りたい、５０００万円が希望です。
足りない分を自己資金で賄います」と言って下さい。
御健闘をお祈りしております。

●イーバンク●オークションなどを使用する際に便利そうなのでイーバンクの口座を作ろうか考えています。
その際のことで、利用されているかた教えて下さい。
イーバンクに口座を開設しても手元にカードは申込しないとないのですか？
ないということでしたら、ゆうちょ銀行ネットバンクから無料で入金できますか？
ＡＴＭではカードがないとできませんよね？
開設してカードがやっぱり必要っと思ったら、申込するのですか？
取引などはネットで確認するのみで通帳のようなものはないのですか？
みなさんはカードをお持ちになってみえますか？
プラバイダの利用料などをクレジッド等で払いたくないので開設しようと考えています。
そのためキャッシング・ローン機能はついてないほうが良いのですが、キャッシュカード機能がついているカードはどれになるか教えていただけませんか？
●イーバンクに口座を開設しても手元にカードは申込しないとないのですか？
●プラバイダの利用料などをクレジッド等で払いたくないので開設しようと考えています。
そのためキャッシング・ローン機能はついてないほうが良いのですが、キャッシュカード機能がついているカードはどれになるか教えていただけませんか？
はい。
クレジット機能付きですとか、いろいろ種類があります。
http://www.ebank.co.jp/kojin/service/card/index.html前は、クレジット機能なしのキャッシュカードがあったのですが、今は１６歳未満の方しか申し込めないようですね。
１６歳以上の方は、どうしてもクレジット機能がついてしまうようです。
上のＵＲＬにあるクレジット機能がつくカードの中から、自分にあったものを選ぶようになるのではないでしょうか。
●ゆうちょ銀行ネットバンクから無料で入金できますか？
できます。
が、ゆうちょから入金するより、ＡＴＭからした方がすぐに入金が反映されます。
前はゆうしょダイレクトから入金していたんですが、今すぐイーバンクにお金を入れたいのに、振り込まれるのは２・３日後というのでかなり困ったことも多々ありましたので。
今ですと、キャッシュカードがあれば、コンビニのＡＴＭからでも２４時間入金できますし、郵便局のＡＴＭからも入金できるので、カードがあった方が断然便利です。
●開設してカードがやっぱり必要っと思ったら、申込するのですか？
あった方がいいと思います。
●取引などはネットで確認するのみで通帳のようなものはないのですか？
ありません。
その代わり、２４時間リアルタイムで取引内容がみれます。
http://searchfaq.ebank.co.jp/je/faq.asp?fid=10032&cid=

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